Bedrijfspand kopen en financieren

Waarom een eigen bedrijfspand?

• Vermogensopbouw in plaats van huur betalen aan een ander.
• Zekerheid: geen huurverhoging of opzegging, en vrijheid om aan te passen.
• Flexibiliteit later: je kunt een deel verhuren, of het pand bij verkoop van je bedrijf apart houden.

Daar staat tegenover dat je eigen geld vastzet en zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud, verzekering en lokale belastingen. Met de tool kopen of huren zet je de maandlasten naast elkaar.

Hoeveel eigen geld heb je nodig?

Banken financieren een bedrijfspand voor eigen gebruik doorgaans tot 60% à 80% van de marktwaarde. Het restant plus de kosten koper breng je zelf in. Voor bedrijfspanden geldt in 2026 een overdrachtsbelasting van 10,4%.

Een kleinere eigen inbreng is soms mogelijk, bijvoorbeeld met de BMKB-regeling (waarbij de overheid deels borg staat), met aanvullende zekerheden of door een deel van de financiering bij een alternatieve partij onder te brengen.

Waar kijkt de financier naar?

• De cijfers van je onderneming: kan het bedrijf de maandlasten dragen?
• De courantheid van het pand: is het ook voor een ander bedrijf bruikbaar?
• De structuur: pand in een aparte vastgoed-BV en verhuur aan je werkmaatschappij is gebruikelijk.
• Je eigen inbreng en eventuele andere zekerheden.

Zo pakken we het aan

1. We maken een snelle haalbaarheidscheck op basis van je cijfers en het pand.
2. We bepalen de juiste structuur en de financiers die passen.
3. We stellen het dossier op, vragen offertes op en vergelijken ze op rente, looptijd, aflossing en voorwaarden.
4. We begeleiden taxatie, akkoord en passeren bij de notaris.