Deze voorbeelden zijn fictief en bedoeld als illustratie. Rentes en voorwaarden verschillen per financier en veranderen met de markt.
1. Eerste verhuurappartement, privé
Een belegger koopt een appartement van € 320.000 en verhuurt het in de vrije sector voor € 1.350 per maand. Via een verhuurhypotheek wordt 75% gefinancierd.
Verhuurappartement
- Koopsom
- € 320.000
- Kosten koper (circa 9,5%)
- € 30.400
- Verhuurhypotheek (75%)
- € 240.000
- Eigen inbreng
- € 110.400
- Huur per jaar
- € 16.200
- Rente per jaar bij 5,0%
- € 12.000
- ICR
- 135%
Rekenvoorbeeld, alle bedragen indicatief. Werkelijke voorwaarden verschillen per financier en dossier.
2. Eigen bedrijfshal in een vastgoed-BV
Een installatiebedrijf koopt een hal van € 950.000 in een aparte BV en verhuurt die aan de werkmaatschappij. De bank financiert 70%; met een tweede lening bij een alternatieve financier wordt de eigen inbreng verlaagd.
Bedrijfshal
- Koopsom
- € 950.000
- Kosten koper (circa 11,5%)
- € 109.250
- Bedrijfshypotheek bank (70%)
- € 665.000
- Aanvullende lening (10%)
- € 95.000
- Eigen inbreng
- € 299.250
Rekenvoorbeeld, alle bedragen indicatief. Werkelijke voorwaarden verschillen per financier en dossier.
3. Portefeuille van vijf woningen herfinancieren
Een belegger heeft vijf woningen bij drie financiers, met een totale schuld van € 520.000 op een waarde van € 1.400.000. Na herfinanciering naar één portefeuillelening bij 65% LTV komt er kapitaal vrij voor een volgende aankoop.
Portefeuille
- Waarde in verhuurde staat
- € 1.400.000
- Huidige schuld
- € 520.000
- Nieuwe lening (65%)
- € 910.000
- Vrijgemaakt kapitaal
- € 390.000
Rekenvoorbeeld, alle bedragen indicatief. Werkelijke voorwaarden verschillen per financier en dossier.
4. Bovenwoning splitsen in drie studio's
Een belegger koopt een woon-winkelpand en splitst de bovenwoning. Aankoop en verbouwing worden kortlopend gefinancierd; na oplevering en verhuur volgt een herfinanciering op basis van de hogere waarde.
Splitsing
- Aankoop
- € 540.000
- Verbouwing
- € 160.000
- Kortlopende financiering (65%)
- € 455.000
- Waarde na oplevering (taxatie)
- € 860.000
- Herfinanciering (65%)
- € 559.000
Rekenvoorbeeld, alle bedragen indicatief. Werkelijke voorwaarden verschillen per financier en dossier.