Hoe werkt het?
- Je laat het pand taxeren en we zoeken een belegger die het wil kopen.
- Je spreekt een langjarig huurcontract af, vaak 5 tot 15 jaar, met een marktconforme huur.
- Bij de overdracht ontvang je de koopsom; je eventuele hypotheek wordt afgelost.
- Je gebruikt het pand zoals altijd en betaalt voortaan huur.
Wanneer is het interessant?
- Je wilt groeien of investeren en het vermogen in je pand werkt nu niet voor je bedrijf.
- Je bereidt een bedrijfsoverdracht voor en de koper wil het pand niet overnemen.
- Je wilt je balans versterken en schulden aflossen.
- Je nadert je pensioen en wilt het vermogen spreiden.
Voor- en nadelen
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Groot bedrag in één keer beschikbaar | Je bent geen eigenaar meer en profiteert niet van waardestijging |
| Geen hypotheek meer op je balans | Je betaalt huur, vaak geïndexeerd |
| Je blijft op dezelfde locatie | Je zit vast aan een langlopend huurcontract |
| Snellere route dan een nieuwe lening bij een krappe bankpositie | Verkoop kost overdrachtsbelasting en kan fiscale gevolgen hebben |
Een alternatief is herfinancieren met overwaarde: je blijft eigenaar en leent bij op je pand. We zetten beide opties naast elkaar zodat je de juiste keuze maakt. Zie vastgoed herfinancieren.