Waar kijkt een financier naar?
- Ligging: passantenstromen, leegstand in de straat en de ontwikkeling van het winkelgebied.
- Huurder: een landelijke keten weegt anders dan een startende ondernemer.
- Huurcontract: resterende looptijd, indexatie en opzegtermijnen. Een lange looptijd met een sterke huurder verhoogt de waarde en de financierbaarheid.
- Alternatieve aanwendbaarheid: kan het pand ook horeca, dienstverlening of wonen worden?
| Situatie | Financierbaarheid |
|---|---|
| Verhuurd aan sterke huurder, lang contract, goede locatie | Goed; bank en alternatief |
| Verhuurd aan lokale ondernemer, kort contract | Redelijk; lagere LTV |
| Leeg of deels leeg | Lastig bij banken; alternatieve financier of eigen gebruik |
Overdrachtsbelasting voor winkelpanden is in 2026 10,4%. Zit er een woning boven, dan geldt voor dat deel het woningtarief. Zie woon-winkelpand.