Wanneer is herfinancieren interessant?
- Je rentevaste periode loopt af en je huidige financier biedt geen scherpe verlenging.
- Je pand is meer waard, waardoor je LTV lager is en je recht hebt op betere voorwaarden, of kapitaal kunt vrijmaken.
- Je hebt meerdere leningen bij verschillende partijen die je wilt samenvoegen.
- Je hebt na een verbouwing of transformatie nog een dure kortlopende financiering.
- De voorwaarden knellen: strenge convenanten, hoge aflossing of een hoge persoonlijke borg.
Rekenvoorbeeld: oversluiten bij afloop rentevaste periode
- Openstaande lening
- € 600.000
- Huidige rente (voorbeeld)
- 6,5%
- Rente per jaar nu
- € 39.000
- Nieuwe rente na vergelijken (voorbeeld)
- 5,25%
- Rente per jaar na oversluiten
- € 31.500
- Verschil per jaar
- € 7.500
Rekenvoorbeeld met fictieve rentes. Houd rekening met kosten van taxatie, notaris en eventuele boeterente.
Kosten van herfinancieren
Zet de besparing altijd af tegen de kosten: een nieuwe taxatie, de notaris voor de nieuwe hypotheekakte, eventuele afsluitkosten en, als je tussentijds oversluit, de boeterente bij je huidige financier. Wij rekenen dat vooraf voor je door.
Begin op tijd. Een herfinanciering kost al snel twee tot drie maanden. Start ongeveer zes maanden voor het einde van je rentevaste periode met vergelijken.
Portefeuillefinanciering
Heb je meerdere panden, dan kun je ze vaak onderbrengen in één portefeuillefinanciering. Dat geeft overzicht, soms een scherpere rente en de mogelijkheid om overwaarde in het ene pand te gebruiken voor de aankoop van het volgende.