Twee delen, twee beoordelingen
De taxateur waardeert het woongedeelte en het winkelgedeelte meestal apart. Woningen worden vaak gunstiger gewaardeerd en makkelijker gefinancierd dan de winkel. Het totaal bepaalt de lening.
- Bovenwoning: verhuurd of leeg te verhuren, met eigen opgang of niet.
- Winkelruimte: huurder, huurcontract en locatie.
- Splitsing: is het pand juridisch gesplitst in appartementsrechten? Dat geeft flexibiliteit bij verkoop.
Bij aankoop betaal je voor het woongedeelte het woningtarief overdrachtsbelasting (8% in 2026 bij niet zelf bewonen) en voor het winkelgedeelte 10,4%. In de koopakte wordt de koopsom daarom verdeeld.
Kansen
Een eigen opgang maken voor de bovenwoning, de woning splitsen in meerdere appartementen of de winkel ombouwen tot woonruimte zijn bekende manieren om waarde toe te voegen. Daar past dan een transformatiefinanciering bij.