Waarom financiers bedrijfshallen waarderen
- Courant: een standaard hal met kantoorruimte past bij veel soorten bedrijven.
- Lage leegstand op de meeste bedrijventerreinen.
- Relatief lage onderhoudskosten ten opzichte van kantoren.
Aandachtspunten
- Bestemmingsplan en milieucategorie: welke activiteiten zijn toegestaan?
- Specifieke inrichting: koel- en vriesruimtes of zware installaties maken een pand minder courant.
- Erfpacht: veel bedrijventerreinen zijn in erfpacht uitgegeven. Looptijd en canon tellen mee.
- Bodem en asbest: bij oudere panden vragen financiers vaak om onderzoek.
Rekenvoorbeeld: bedrijfshal voor eigen gebruik
- Koopsom
- € 1.200.000
- Overdrachtsbelasting (10,4%)
- € 124.800
- Bedrijfshypotheek (70%)
- € 840.000
- Eigen inbreng incl. kosten (circa)
- € 495.000
Rekenvoorbeeld, alle bedragen indicatief. Werkelijke voorwaarden verschillen per financier en dossier.