Hoe werkt het?
Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je pand en je openstaande lening. Een financier leent tot een bepaald percentage van de waarde (de LTV). Ligt je huidige lening daar ruim onder, dan kun je het verschil bijlenen.
Rekenvoorbeeld: drie verhuurde appartementen
- Huidige waarde in verhuurde staat
- € 900.000
- Openstaande leningen
- € 380.000
- Huidige LTV
- 42%
- Maximale lening bij 70% LTV
- € 630.000
- Vrij te maken kapitaal
- € 250.000
Rekenvoorbeeld, alle bedragen indicatief. Werkelijke voorwaarden verschillen per financier en dossier.
Met dat bedrag als eigen inbreng kun je, afhankelijk van de financiering, een volgend pand kopen. Reken het zelf door met de overwaarde-check.
Waar moet je op letten?
- De huur moet de hogere rente blijven dragen. Meer lenen betekent hogere lasten; de huurdekking blijft een harde eis.
- Taxatie in verhuurde staat kan lager uitvallen dan je verwacht.
- Gebruik van het geld: financiers willen weten waarvoor je het bedrag gebruikt. Herbeleggen in vastgoed is meestal geen probleem.
- Fiscale gevolgen: bij privébezit verandert je box 3-positie; overleg dit met je adviseur.
Overwaarde kun je ook inzetten als extra zekerheid zonder het geld op te nemen. Dan dient het bestaande pand als aanvullend onderpand voor de aankoop van het nieuwe, waardoor je minder eigen geld nodig hebt.