Overdrachtsbelasting in 2026
| Situatie | Tarief 2026 |
|---|---|
| Woning die je zelf gaat bewonen | 2% (starters onder voorwaarden 0%) |
| Woning die je niet zelf bewoont, zoals een verhuurwoning | 8% |
| Niet-woningen: winkels, kantoren, bedrijfshallen | 10,4% |
Het tarief voor woningen die je niet zelf bewoont is per 1 januari 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%. Bij een gemengd pand wordt de koopsom verdeeld over het woon- en het niet-woongedeelte. Bron: SRA
Overige kosten
- Notaris: transportakte en hypotheekakte.
- Kadaster: inschrijving van eigendom en hypotheek.
- Taxatie: verplicht bij financiering; bij commercieel vastgoed duurder dan bij een woning.
- Bouwkundige keuring en onderzoek: bijvoorbeeld asbest of bodem.
- Financieringskosten: afsluitprovisie van de financier en advies- of bemiddelingskosten.
- Btw: bij nieuwbouw of bij bepaalde bedrijfspanden kan btw spelen in plaats van overdrachtsbelasting.
Reken als vuistregel bij een verhuurwoning op circa 9% à 10% kosten koper en bij commercieel vastgoed op circa 12% à 13%, afhankelijk van de omvang. Vraag altijd een opgave van notaris en financier.